Kat irtifakı tapusu, henüz tamamlanmamış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde sahip olunan hakları resmi olarak belirten hukuki bir belgedir. İnşaat halindeki projelerde yatırımcıya ya da alıcıya tapu devri yapılabilmesi için bu belge düzenlenir. Kat mülkiyetine geçişin ilk adımı olarak kabul edilen bu tapu, hem yapı sahipleri hem de alıcılar için büyük önem taşır. Bu makalede kat irtifakı tapusunun işlevi, yasal geçerliliği ve taraflara sağladığı avantajlar detaylı bir şekilde ele alınmaktadır.
Kat İrtifakı Tapusu Nedir ve Neden Önemlidir?
Kat irtifakı tapusu, arsa üzerinde yapılması planlanan bir binanın bağımsız bölümlerine ilişkin hak sahipliğini gösteren resmi bir belgedir ve tamamlanmamış yapı projelerinde mülkiyet devri yapılabilmesine olanak sağlar. Kat irtifakı, yapının projeye uygun şekilde inşa edileceğine dair bir teminat niteliği taşıdığı için alıcılar açısından güven sağlayıcı bir özelliğe sahiptir.
Bu belge sayesinde yatırımcılar henüz tamamlanmamış olan bir daire, dükkan ya da ofis gibi bağımsız birimlere sahip olduklarını resmi olarak belgeleyebilirler. Bu durum hem mülkiyet güvencesi hem de bankalardan kredi alımı gibi konularda avantaj sağlar.
Kat İrtifakı Tapusu ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar Nelerdir?
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramları sıkça karıştırılsa da aralarında temel farklar bulunmaktadır. Kat irtifakı, bir yapının inşaat süreci devam ederken düzenlenen bir belge olup, yapı tamamlandığında ve iskan alındığında bu belge kat mülkiyetine dönüştürülür.
Kat mülkiyeti ise yapının inşaatının tamamen bitirilip oturma izninin alınmasının ardından oluşturulan ve bağımsız bölümler üzerindeki mülkiyet hakkını kesin olarak belgeleyen bir tapudur. Kat irtifakı geçici bir statüde olup, zamanla kat mülkiyetine geçiş yapılması gerekir.
Kat İrtifakı Tapusu Nasıl Alınır?
Kat irtifakı tapusu almak için belli başlı adımların takip edilmesi ve yasal şartların sağlanması gerekmektedir. Öncelikle yapı ruhsatı alınmış bir arsa üzerinde, yapı projesine uygun olarak bağımsız bölümler planlanmalıdır. Bu bölümler kadastroda tescil edilerek tapu müdürlüğüne başvuru yapılır. Başvuru sırasında inşaat planları, ruhsat belgeleri ve yapı sahiplerinin onayı gibi belgeler istenir. Tüm belgeler eksiksiz sunulduğunda tapu müdürlüğü kat irtifakını tesis eder ve her bağımsız bölüm için ayrı ayrı tapular düzenlenir.
Kat İrtifakı Tapusunun Sağladığı Haklar Nelerdir?
Kat irtifakı tapusu, yapım aşamasındaki bir projeye yatırım yapan kişinin haklarını yasal güvence altına alır. Bu belge, tapuda ismi geçen kişinin söz konusu projedeki belirli bir bağımsız bölüme sahip olduğunu gösterir. Aynı zamanda kişi, bu hak doğrultusunda ilgili bağımsız birimi satabilir, devredebilir ya da kredi teminatı olarak gösterebilir. Kat irtifakı tapusu sayesinde müteahhit ile yapılan anlaşmalar resmiyet kazanır ve taraflar arasında çıkabilecek anlaşmazlıklar yasal yollarla çözülebilir hale gelir.
Kat İrtifakı Olmadan Ev Alınır mı?
Kat irtifakı olmadan ev almak mümkündür ancak risklidir ve alıcının dikkatli olması gerekir. Kat irtifakı olmayan bir projede, satış işlemleri genellikle noter onaylı sözleşmeler üzerinden yapılır ve bu durum tapu güvencesi sağlamadığı için ciddi mağduriyetler doğurabilir. Kat irtifakı bulunmayan yapıların ileride iskan alma sürecinde sorun yaşama ihtimali yüksektir. Ayrıca, banka kredisiyle konut alacak kişiler için kat irtifakı çoğu zaman zorunlu bir belge olarak kabul edilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kat irtifakı tapusu ile ilgili en çok merak edilen sorulara bu bölümde açıklık getiriyoruz.
Kat irtifakı tapusu almak zorunlu mu?
Yeni bir yapıda bağımsız bölüm satın almak isteyen kişilerin hukuki güvenceye sahip olabilmesi için kat irtifakı tapusu alması zorunlu değildir ancak son derece önemlidir ve tavsiye edilir.
Kat irtifakı tapusu olmadan kredi çekilebilir mi?
Genellikle hayır. Bankalar, krediyle ev alımı yapılacaksa tapunun en azından kat irtifakı niteliğinde olmasını şart koşar çünkü bu belge mülkiyet hakkını temsil eder.
Kat irtifakı tapusu olan bir yapı iskan almazsa ne olur?
Kat irtifakı olan yapı iskan almazsa kat mülkiyetine geçilemez ve yapı resmi olarak tamamlanmış sayılmaz, bu da birçok hukuki ve idari sorun yaratabilir.
Kat irtifakı tapusu iptal edilebilir mi?
Evet, inşaat ruhsatının iptali veya projede büyük değişiklikler yapılması durumunda kat irtifakı tapusu iptal edilebilir, ancak bu işlemler mahkeme ya da idari kararlarla yapılır.
Kat irtifakı tapusu satılabilir mi?
Evet, kat irtifakı tapusu sahibi kişi tapuda belirtilen bağımsız bölümü satabilir ve yeni alıcıya hak devri yapabilir.
Kat irtifakı ile daireye elektrik ve su bağlatılır mı?
Genellikle evet. İnşaat aşamasında geçici bağlantılar yapılabilir ancak kalıcı bağlantılar için çoğunlukla yapı kullanma izni yani iskan belgesi istenir.
Kat mülkiyetine geçmek için ne yapılmalı?
İnşaat tamamen tamamlandıktan ve iskan alındıktan sonra tapu müdürlüğüne başvurarak kat irtifakı tapusu kat mülkiyeti tapusuna dönüştürülmelidir.
Kat irtifakı tapusu hangi durumlarda geçersiz olur?
Yapı ruhsatının iptali, proje dışına çıkılması veya mevzuata aykırı inşaat faaliyetleri gibi durumlarda tapu iptali söz konusu olabilir.
